Qui achète de l’immobilier sur la Costa Blanca ?

2025 : répartition des nationalités d’acheteurs européens par région

Eelco Dijkstra, PropertyVisibles — mars 2026

En un coup d’œil : principaux groupes d’acheteurs 2025 par région

Le tableau ci-dessous reflète les groupes d’acheteurs les plus importants par volume de transactions à travers la province d’Alicante. Pour les chiffres détaillés et les sources, se référer au tableau de données complet plus loin.

Région	Top acheteurs européens par volume — 2025
Costa Blanca Nord	Néerlandais · Britanniques · Belges · Allemands
Costa Blanca Sud	Britanniques · Néerlandais · Belges/Allemands · Polonais
Centre — Ville d’Alicante & Elche	Espagnols (dominants), puis Britanniques, Néerlandais, Belges, Allemands
Arrière-pays Costa Blanca	Britanniques · Néerlandais · Belges · Allemands

Note : « Centre » couvre la ville d’Alicante et Elche — toutes deux économies urbaines toute l’année, pas des marchés balnéaires. Leurs profils d’acheteurs diffèrent significativement des sous-régions côtières et entre eux.

À l’échelle provinciale : un marché en transition

L’histoire principale de 2025 est la montée des acheteurs néerlandais au sommet du marché d’Alicante. Avec 1 879 transactions au seul S1 2025 — une augmentation interannuelle de 18 % — les Néerlandais ont dépassé les Britanniques pour mener à l’échelle provinciale durant deux périodes consécutives de rapport. Cela s’explique mieux comme un changement structurel, en partie motivé par les restrictions du gouvernement néerlandais sur l’investissement immobilier domestique qui ont poussé les investisseurs vers l’Espagne. Les volumes britanniques ont atteint 1 684 au S1 2025, en baisse de 7,3 %, reflétant la friction post-Brexit persistante et un pouvoir d’achat plus faible face à l’euro.

Les acheteurs ukrainiens ont émergé comme participants significatifs au haut du marché, enregistrant des valeurs moyennes de transaction élevées malgré des volumes globaux plus faibles. Leur activité devrait rester une caractéristique durable du segment de luxe.

Costa Blanca Nord

Jávea · Moraira · Altea · Calpe · Teulada — Top acheteurs : Néerlandais, Britanniques, Belges, Allemands

Le nord est le cœur premium de la Costa Blanca — un marché défini par des villas à faible densité, des vues panoramiques sur la mer et des prix constamment élevés. Moraira s’est imposée comme la municipalité leader pour les transactions au-dessus d’un million d’euros, avec des valeurs moyennes d’environ €1,37 million ; Benitachell, Benissa et Altea opèrent dans la même tranche. Le corridor de Dénia présente une concentration notable d’acheteurs allemands et suisses, reflétant des liens de longue date avec la zone.

Les quatre nationalités dominantes partagent un profil commun : budgets élevés, préférence pour la qualité plutôt que le volume et liens profondément enracinés avec la région via des communautés établies. Ce marché est soutenu par la réputation et l’investissement répété, pas la publicité.

Costa Blanca Sud

Torrevieja · Orihuela Costa · Guardamar · Rojales / Ciudad Quesada — Top acheteurs : Britanniques, Néerlandais, Belges/Allemands, Polonais

Le sud est le marché à plus haut volume de la province et le plus diversifié internationalement. Les acheteurs britanniques conservent la part la plus grande à Orihuela Costa, soutenue par des décennies d’infrastructure communautaire. Les Néerlandais dominent spécifiquement à Rojales et Ciudad Quesada, devenue l’une des zones résidentielles les plus concentrées en Néerlandais d’Espagne. Les Belges et Allemands sont constamment actifs, à la fois dans le neuf et dans la revente.

Le développement le plus significatif au sud est l’émergence des acheteurs polonais comme force majeure. Désormais la principale nationalité étrangère par volume à Torrevieja, opérant fermement dans le segment de prix moyen-supérieur, toute analyse sérieuse du marché du sud qui omet les Polonais travaille avec une image incomplète.

Centre Costa Blanca — Ville d’Alicante

Top acheteurs immobiliers : Espagnols (dominants), puis Britanniques, Néerlandais, Belges, Allemands

La ville d’Alicante est une capitale provinciale active — le hub régional clé d’emploi et médical, centre éducatif, et résidence principale. Les acheteurs domestiques espagnols sont, avec une marge considérable, le plus grand groupe d’acheteurs. Parmi les acheteurs étrangers européens, les Britanniques, Néerlandais, Belges et Allemands maintiennent une présence constante sur le marché de la revente urbaine, largement en ligne avec leur empreinte provinciale.

Au sein de la ville, des micro-marchés premium distincts ont émergé, d’une pertinence directe pour les investisseurs internationaux. Le quartier historique du Port et le Casco Antiguo ont construit une forte adhésion à l’investissement locatif court-terme, attirant les acheteurs européens séduits par les propriétés de caractère et le potentiel de licence touristique. Cette dynamique a été matériellement perturbée par le moratoire de deux ans d’Alicante sur les nouvelles licences de location touristique introduit en janvier 2025, fermant effectivement ce point d’entrée pour les nouveaux investisseurs et redirigeant le capital vers le résidentiel à long terme et le neuf.

Le focus principal de cet investissement réorienté est Playa de San Juan et Vistahermosa, qui représentent désormais la majorité de l’activité de construction neuve dans la ville. Au sommet, Cabo de las Huertas reste l’enclave de prestige définitive, avec des valeurs de villa à €5 000 le mètre carré et plus.

Centre Costa Blanca — Elche

Elche fonctionne avec des dynamiques différentes et mérite un examen distinct. En tant que ville majoritairement industrielle et commerciale — siège de l’industrie espagnole de la chaussure — elle génère peu de la demande étrangère orientée style de vie ou tourisme qui caractérise le reste de la province. Le marché est massivement domestique, mais néanmoins dynamique.

Pour les acheteurs européens bien informés, Elche présente une vraie opportunité. Les prix d’entrée sont considérablement plus bas qu’en ville d’Alicante ou dans les municipalités côtières, l’infrastructure est solide, et l’aéroport international Alicante–Elche est aux portes. Cela représente une base crédible pour les acheteurs cherchant une résidence permanente ou semi-permanente dans la province sans payer les primes côtières.

La zone municipale élargie d’Elche s’étend à la fois à la côte et à la campagne, offrant une gamme plus complète d’options de mode de vie. Gran Alacant a mûri en une communauté résidentielle bien établie avec de bons services et un accès aéroportuaire pratique. Santa Pola, ville de pêche active avec plage et marina, conserve un caractère local authentique de plus en plus rare sur la Costa Blanca. Valverde et La Hoya offrent espace, calme et valeur dans un cadre rural, et émergent discrètement comme zones où les acheteurs européens soucieux de la valeur établissent une présence. Ensemble, l’aire élargie d’Elche figure parmi les marchés les plus convaincants et discrets de la province.

Costa Blanca Arrière-pays

Aspe · Crevillente · Castalla · Monforte del Cid — Top acheteurs : Britanniques, Néerlandais, Belges, Allemands

L’arrière-pays d’Alicante a un public fidèle parmi les acheteurs nord-européens qui privilégient l’espace, l’authenticité et la valeur sur la proximité de la plage. Les quatre nationalités qui dominent les marchés côtiers maintiennent une présence constante ici, achetant typiquement de plus grandes propriétés rurales et semi-rurales à des prix substantiellement inférieurs à ceux de la côte. Le profil de l’acheteur est massivement résidents long terme et retraités — pas investisseurs locatifs — et le marché a montré une stabilité notable en volume et composition ces dernières années.

Volumes par nationalité et région — tableau de données

Les données de transactions de ce tableau proviennent des registres notariaux S1 2025 (janvier–juin), les données de nationalité les plus granulaires actuellement disponibles pour la province d’Alicante. Les ventilations complètes par nationalité pour 2025 n’ont pas encore été publiées par le Colegio de Registradores ou l’INE. Les chiffres de part de demande proviennent des données de recherche Idealista (août–octobre 2025). Les notes sur la disponibilité des données sont indiquées par des références en exposant sous le tableau.

Région	Nationalité	Transactions S1 2025	Tendance interann.	Part de demande	Notes
Costa Blanca Nord	Néerlandais	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Mènent toutes nationalités à l’échelle provinciale
	Britanniques	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Communautés établies ; Moraira, Jávea
	Belges	n/d ²	→ stable	10,0 % ³	Forts au nord et au sud
	Allemands	n/d ²	→ stable	10,6 % ¹	Corridor de Dénia ; segment de luxe
Costa Blanca Sud	Britanniques	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Plus grand groupe à Orihuela Costa
	Néerlandais	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Dominants à Rojales / Ciudad Quesada
	Belges / Allemands	n/d ²	→ stable	10,0 % / 10,6 % ¹³	Actifs en neuf et revente
	Polonais	n/d ²	↑ fort	non publié	#1 acheteur étranger à Torrevieja ⁴
Centre — Ville d’Alicante & Elche	Espagnols (domestiques)	dominants	—	part majoritaire	Moteur principal ; emploi/université
	Britanniques	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Revente urbaine ; non dominants
	Néerlandais	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Marché urbain de revente et neuf
	Belges / Allemands	n/d ²	→ stable	10,0 % / 10,6 % ¹³	Présence provinciale constante
Costa Blanca Arrière-pays	Britanniques	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Communautés rurales longuement établies
	Néerlandais	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Présence intérieure croissante
	Belges	n/d ²	→ stable	10,0 % ³	Achats ruraux orientés valeur
	Allemands	n/d ²	→ stable	10,6 % ¹	Segment rural moyen-supérieur

¹ Part de demande : vues d’annonces étrangères Idealista par nationalité, province d’Alicante, août–octobre 2025. Néerlandais 16,54 %, Allemands 10,63 %, Britanniques 10,10 %. Source : idealista/news, février 2026.
² Les chiffres individuels de transactions S1 2025 pour les ressortissants belges et allemands en province d’Alicante ne sont pas publiés séparément dans les données de la Chambre Notariale. Les proxies de volume les plus récents sont les chiffres annuels 2023 : Belges 3 150 et Allemands env. 2 500–2 800 (Colegio de Registradores / analyse cbsage.com).
³ Part de demande belge : 10,0 % des acheteurs étrangers en province d’Alicante (année complète 2024, Colegio de Registradores, via cbsage.com).
⁴ Acheteurs polonais comme principale nationalité étrangère à Torrevieja : Chambre Notariale de la Communauté Valencienne, S1 2025. Transactions polonaises année complète 2024 en province d’Alicante : 2 850 (Colegio de Registradores).

Chiffres S1 2025 confirmés — Néerlandais : 1 879 (+18 % en glissement annuel) ; Britanniques : 1 684 (−7,3 %) ; Irlandais : 470 (+2,3 %) ; Roumains : 515 (+11,2 %) ; Suédois : 725 (−0,9 %). Total des transactions étrangères S1 2025 : 15 305 (−4,5 %). Source : Col·legi de Notaris de la Comunitat Valenciana, rapporté par Alegria Real Estate, décembre 2025.

Total des transactions année complète 2025 province d’Alicante : 54 767 — un nouveau record absolu. Source : INE (Instituto Nacional de Estadística), 2025.

Part d’acheteur étranger T4 2025 : 42,91 % de toutes les transactions d’Alicante. Moyenne nationale Espagne : 13,52 %. Achats étrangers T4 2025 : 5 672. Source : Colegio de Registradores, février 2026.

Conclusions clés pour 2025

Les acheteurs néerlandais mènent désormais la province — et l’écart se creuse.

Avec 1 879 transactions au S1 2025 et une augmentation interannuelle de 18 %, c’est un changement structurel confirmé sur deux périodes de rapport. Motivé en partie par les changements fiscaux du gouvernement néerlandais sur l’investissement immobilier domestique, cette tendance ne montre aucun signe d’inversion. Toute stratégie marketing positionnant encore les Britanniques comme audience principale fonctionne à partir d’un modèle obsolète.

Les acheteurs polonais sont devenus une force de premier plan dans le sud.

Désormais la principale nationalité étrangère par volume à Torrevieja et active dans le segment moyen-supérieur du marché du sud, les acheteurs polonais représentent une addition structurelle à la base de demande. Promoteurs et agents qui n’engagent pas activement cette audience laissent un business significatif sur la table.

La dynamique d’investissement de la ville d’Alicante a basculé.

Le moratoire de janvier 2025 sur les licences touristiques a fermé l’un des récits d’investissement primaires de la ville. Le capital qui ciblait précédemment le Port et le Casco Antiguo pour le rendement locatif court-terme est désormais redirigé vers le résidentiel long-terme et le neuf à San Juan, Vistahermosa et les enclaves côtières premium.

La région élargie d’Elche est l’opportunité la plus sous-évaluée de la province.

Prix d’entrée plus bas, infrastructure solide, proximité aéroportuaire et offre de mode de vie en expansion à travers Gran Alacant, Santa Pola, Valverde et La Hoya font de la zone d’Elche un marché digne d’attention sérieuse — particulièrement pour les acheteurs cherchant une appréciation du capital à long terme avant la vague.