Marché immobilier Costa Blanca — acheteurs internationaux et statistiques H1 2025

Basé sur les statistiques immobilières H1 (premier semestre) 2025

Eelco Dijkstra, PropertyVisibles — janvier 2026

La Costa Blanca — destination immobilière étrangère #1 d’Europe

La Costa Blanca, qui couvre la province d’Alicante, est la capitale incontestée de l’investissement immobilier international en Espagne. Elle a enregistré plus de 20 000 transactions immobilières internationales au H1 2025 — plus que toute autre région du pays. Au T4 2025, 42,91 % de toutes les transactions immobilières dans la province d’Alicante provenaient d’acheteurs non-espagnols, avec des hotspots tels que Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar au sud, et Altea, Jávea, Calpe et Benissa au nord.

Au niveau national, les prix de l’immobilier espagnols ont augmenté de 15,35 % en glissement annuel au T3 2025 — la plus forte croissance depuis 2006 — portée par des pénuries structurelles d’offre et une demande croissante tant nationale qu’internationale.

D’un coup d’œil : indicateurs économiques et de marché

Pays	Croissance PIB 2025	Chômage	Marché domestique	Rôle Costa Blanca
Espagne (domestique)	+1,8 %	~10 %	▲ forte hausse	Colonne du marché
Royaume-Uni	~1,3 %	~4,4 %	= stable/faible	#1 par volume (en baisse)
Allemagne	~0 %	~3,4 %	▲ en redressement	#2 acheteur étranger
Pays-Bas	~1,6 %	~3,7 %	▲ forte hausse	Acheteur à la croissance la plus rapide
Pologne	~3,3 %	~3,2 %	▲ forte hausse	Acheteur en percée +43,7 %
Belgique	~1,3 %	~5,5 %	= stable	Constant, focus neuf
Suède	~0,5–1 %	~8,6 %	= stabilisation	Haut de gamme, fléchissant
Norvège	~2,1 %	~4 %	▲ hausse	Haut de gamme, confiant

Espagne — acheteurs domestiques

Croissance PIB 2025 : ~1,8 %
Chômage : ~10 % (le plus élevé de l’UE, mais en baisse)
Marché domestique : ▲ forte hausse

Les acheteurs domestiques espagnols sont la colonne vertébrale du marché et croissent fortement. Sur 12 mois jusqu’à juin 2025, les ventes nationales totales ont atteint environ 700 000, +19,7 % en glissement annuel et le niveau le plus élevé depuis 2007. Les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 15,35 % au T3 2025, la plus forte croissance depuis 2006.

Pertinence pour la Costa Blanca

La baisse des taux BCE, la forte création d’emplois dans les services et la croissance des salaires réels au-dessus de l’inflation ont restauré la confiance des acheteurs domestiques espagnols. Les acheteurs espagnols sont le marché principal des localités de l’arrière-pays, des nouveaux développements urbains et des reventes côtières de gamme intermédiaire. Leur force fournit un plancher de prix solide qui soutient l’investissement international.

Royaume-Uni

Croissance PIB 2025 : ~1,3 %
Chômage : ~4,4 %
Marché domestique : = stable / faible

Les prix immobiliers britanniques ont largement stagné en 2025, avec un prix moyen de £270 259 en décembre 2025. Les transactions ont atteint en moyenne 101 000 par mois — 3 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans — mais la croissance des prix est restée contenue par des taux hypothécaires élevés. Le marché est globalement plat en glissement annuel.

Pertinence pour la Costa Blanca

Le Royaume-Uni reste la plus grande source individuelle d’acheteurs étrangers en Espagne, avec 5 731 transactions au H1 2025 — soit 8,1 % de toutes les ventes étrangères. La tendance structurelle est cependant à la baisse : la part britannique du marché espagnol est passée de près de 25 % en 2015 à un peu plus de 8 % aujourd’hui. Sur la Costa Blanca, les acheteurs britanniques se concentrent surtout dans le sud : Torrevieja, Orihuela Costa et Algorfa. Les frictions résidentielles post-Brexit, les changements de droits de timbre et une livre relativement faible sont des vents contraires persistants — mais le volume considérable de demande britannique établie maintient ce groupe d’acheteurs dominant en chiffres absolus.

Allemagne

Croissance PIB 2025 : ~0 % (contraction en 2023 et 2024)
Chômage : ~3,4 %
Marché domestique : ▲ redressement lent

Après une correction sévère — les prix nominaux ont chuté de 3,94 % en 2022 et de 7,11 % supplémentaires en 2023 — le marché immobilier allemand a entamé un redressement prudent en 2025. L’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 3,18 % en glissement annuel au T2 2025, troisième trimestre consécutif de croissance annuelle positive, bien que les valeurs restent nettement en dessous du pic de 2022.

Pertinence pour la Costa Blanca

Malgré l’économie allemande faible, c’est la deuxième nation acheteuse étrangère la plus active en Espagne, avec 4 756 ventes au H1 2025 (6,7 % de toutes les transactions étrangères). Les acheteurs allemands sont fortement représentés sur la Costa Blanca Nord — particulièrement Jávea, Altea et Dénia — et paient en moyenne plus de €3 000/m², parmi les plus élevés de toute nationalité. La propriété nationale étant encore sous le pic, beaucoup d’acheteurs allemands voient l’immobilier côtier espagnol comme un meilleur entrepôt de valeur à long terme, tendance renforcée par un marché du travail intérieur tendu qui préserve le pouvoir d’achat.

Pays-Bas

Croissance PIB 2025 : ~1,6 %
Chômage : ~3,7 %
Marché domestique : ▲ forte hausse

Les Pays-Bas ont enregistré au T4 2024 une croissance annuelle des prix de l’immobilier supérieure à 10 % — l’une des plus élevées de l’UE. Une sous-offre chronique, un emploi fort et un patrimoine élevé des ménages continuent de pousser les prix à la hausse. Cette appréciation du capital domestique alimente aussi le pouvoir d’achat disponible pour l’investissement à l’étranger.

Pertinence pour la Costa Blanca

Les Pays-Bas sont l’histoire de croissance qui se distingue sur la Costa Blanca en 2025. Les acheteurs néerlandais ont augmenté de 37 % au H1 2025 par rapport au H1 2024, et au T4 2025 ils représentaient 6,77 % de tous les achats immobiliers étrangers en Espagne. En activité de recherche en ligne, les utilisateurs néerlandais sont désormais le plus grand groupe étranger dans la province d’Alicante avec 16,54 % de toutes les vues d’annonces étrangères — devant les Allemands (10,63 %) et les Britanniques (10,10 %). Bien que classés quatrièmes au niveau national par transactions terminées au H1 2025, la trajectoire de la demande néerlandaise sur la Costa Blanca — particulièrement autour de Jávea, Moraira et de la Costa Blanca Nord — suggère fortement qu’ils deviennent le principal groupe actif d’acheteurs de la région. Le profil typique est 45–60 ans, axé style de vie et retraite, avec un fort pouvoir d’achat.

Pologne

Croissance PIB 2025 : ~3,3 % — l’une des plus élevées d’Europe
Chômage : ~3,2 % — l’un des plus bas de l’UE
Marché domestique : ▲ forte hausse

Les prix réels de l’immobilier en Pologne ont crû de 14,7 % en 2024, la plus forte croissance d’Europe centrale et orientale, portée par les fonds structurels de l’UE, la croissance rapide des salaires et une forte confiance des consommateurs. L’économie devrait croître à 3,3 % en 2025–2026, faisant de la Pologne l’une des trois nations OCDE seulement projetées à dépasser la moyenne mondiale.

Pertinence pour la Costa Blanca

La Pologne est l’histoire d’acheteur en percée du cycle actuel, avec des achats en Espagne en croissance de 43,7 % au H1 2025. Les acheteurs polonais paient en moyenne au-dessus de €3 000/m² et montrent une forte préférence pour le neuf moderne. Une classe moyenne supérieure en expansion rapide, une forte confiance économique nationale et des motivations géopolitiques cherchant un havre sûr en Europe sont les moteurs clés. La Pologne se situe désormais fermement dans le premier rang des nationalités acheteuses émergentes sur la Costa Blanca, avec un intérêt particulier pour la ville d’Alicante, les environs de Benidorm et les développements neufs sécurisés.

Belgique

Croissance PIB 2025 : ~1,3 %
Chômage : ~5,5 %
Marché domestique : = stable

Le marché immobilier belge a été globalement plat, avec des prix réels de l’immobilier proches de zéro en 2024–2025. Le marché reflète une économie mature et stable sans la volatilité observée en Allemagne ou en Suède. Une appréciation modeste continue dans les zones urbaines premium comme Bruxelles et Anvers.

Pertinence pour la Costa Blanca

La Belgique est un acheteur intermédiaire constant, avec 2 908 transactions au H1 2025 et un classement dans le top huit des nationalités étrangères en Espagne. Les volumes belges se sont légèrement assouplis au H1 2025, environ –2 % en glissement annuel. Notamment, 32,39 % des transactions belges en Espagne concernent du neuf — la plus haute proportion de préférence pour le neuf parmi les grandes nationalités acheteuses — en faisant un public particulièrement pertinent pour les promoteurs et projets sur plan sur la Costa Blanca.

Suède

Croissance PIB 2025 : ~0,5–1 %
Chômage : ~8,6 %
Marché domestique : = stabilisation prudente (après baisse)

Les prix immobiliers suédois ont chuté de 6,31 % au niveau national en 2023, avec des corrections plus marquées à Stockholm et Malmö. En 2024, le marché s’est stabilisé avec une modeste hausse de 2 %. Au T2 2025, les prix n’ont augmenté que de 0,7 % en glissement annuel — l’une des performances les plus faibles d’Europe — et ont reculé de 1,7 % en termes réels (corrigés de l’inflation). La reprise est fragile.

Pertinence pour la Costa Blanca

Les acheteurs suédois sont haut de gamme mais en baisse d’activité. Ils paient certains des prix moyens par mètre carré les plus élevés de toute nationalité en Espagne — €3 295/m² — reflétant un fort pouvoir d’achat lorsqu’ils sont actifs. Cependant, le stress du marché immobilier intérieur, une couronne suédoise faible et un chômage élevé tempèrent l’appétit étranger. Les volumes d’achat ont légèrement reculé en 2025. Les acheteurs suédois tendent à privilégier la Costa Blanca Nord, particulièrement Calpe, Altea et Moraira, attirés par le caractère côtier plus haut de gamme et plus calme de cette section.

Norvège

Croissance PIB 2025 : ~2,1 % (continental)
Chômage : ~4 %
Marché domestique : ▲ hausse

La Norvège a largement évité les corrections immobilières sévères observées en Suède et en Allemagne. Les prix de l’immobilier ont continué de croître modérément en 2024–2025, soutenus par de fortes recettes énergétiques, un faible chômage et des finances ménagères résilientes. La confiance des consommateurs est sensiblement plus élevée qu’en Suède voisine.

Pertinence pour la Costa Blanca

Les acheteurs norvégiens reflètent le profil suédois mais avec plus de confiance. Ils paient en moyenne €3 292/m² en Espagne — parmi les plus élevés de toute nationalité — et une économie nationale plus saine se traduit par des achats plus actifs. Les zones préférées sur la Costa Blanca incluent la section nord : Altea, Calpe et Moraira. Les acheteurs norvégiens sont typiquement à haut patrimoine, +50 ans, achetant des résidences secondaires ou de retraite avec un fort apport en capital provenant d’un marché national en appréciation.

Perspective d’investissement pour la Costa Blanca

Le marché immobilier de la Costa Blanca présente en 2025 un cas d’investissement convaincant. Les contraintes d’offre sont aiguës — retards d’urbanisme, rareté du foncier dans les zones côtières premium et hausse des coûts de construction signifient que le stock neuf ne peut pas suivre la demande. Les prix dans les hotspots de cœur tels que Jávea, Altea, Moraira et Torrevieja sont en hausse de 10–20 % en glissement annuel, tandis que les marchés secondaires (environs de Dénia, villages de l’intérieur, corridor de la Mar Menor) attirent des acheteurs évincés des localisations primaires.

Le bassin d’acheteurs se diversifie et s’approfondit. Les Pays-Bas et la Pologne accélèrent comme nouvelles forces puissantes, tandis que le Royaume-Uni et l’Allemagne restent des marchés ancres en volume. La demande domestique espagnole fournit un plancher fort et croissant. La baisse des taux de la BCE (proche de 2 % fin 2025), combinée à la forte croissance de l’emploi en Espagne et aux augmentations des salaires réels, crée un environnement de financement favorable.

Pour les promoteurs et investisseurs, l’opportunité la plus attrayante se situe dans le produit neuf bien conçu visant les acheteurs nord et centre-européens — particulièrement néerlandais, allemands, polonais et belges qui sur-représentent le neuf. Les développements axés style de vie avec hautes notes d’efficacité énergétique, design contemporain et services communautaires forts obtiennent des primes constantes et une absorption plus rapide.

Risque clé à surveiller : le débat politique en cours en Espagne autour des hausses d’impôts pour acheteurs étrangers et des restrictions. Le programme Golden Visa a été formellement clos en avril 2025. Aucune restriction supplémentaire n’a été promulguée, mais le climat politique mérite l’attention, particulièrement pour les acheteurs hors UE.

Préparé sur la base des données H1 2025. Sources : Cadastre espagnol (Colegio de Registradores), Conseil général du notariat espagnol (Consejo General del Notariado), Idealista Research, Perspectives économiques de l’OCDE et instituts statistiques nationaux.