Basado en estadísticas inmobiliarias H1 (primer semestre) 2025
Eelco Dijkstra, PropertyVisibles — enero de 2026
La Costa Blanca — destino #1 de Europa para compra de vivienda extranjera
La Costa Blanca, que abarca la provincia de Alicante, es la capital indiscutible de la inversión inmobiliaria internacional en España. Registró más de 20.000 transacciones inmobiliarias internacionales en H1 2025 — más que cualquier otra región del país. En Q4 2025, el 42,91 % de todas las transacciones de vivienda en la provincia de Alicante procedieron de compradores no españoles, con focos clave como Torrevieja, Orihuela Costa y Guardamar al sur, y Altea, Jávea, Calpe y Benissa al norte.
A nivel nacional, los precios de vivienda en España subieron 15,35 % interanual en Q3 2025 — el mayor crecimiento desde 2006 — impulsado por escasez estructural de oferta y creciente demanda nacional e internacional.
De un vistazo: indicadores económicos y de mercado
| País | Crecimiento PIB 2025 | Desempleo | Mercado doméstico | Rol Costa Blanca |
|---|---|---|---|---|
| España (doméstico) | +1,8 % | ~10 % | ▲ fuerte subida | Columna del mercado |
| Reino Unido | ~1,3 % | ~4,4 % | = estable/débil | #1 por volumen (en descenso) |
| Alemania | ~0 % | ~3,4 % | ▲ recuperándose | #2 comprador extranjero |
| Países Bajos | ~1,6 % | ~3,7 % | ▲ fuerte subida | Comprador de mayor crecimiento |
| Polonia | ~3,3 % | ~3,2 % | ▲ fuerte subida | Comprador emergente +43,7 % |
| Bélgica | ~1,3 % | ~5,5 % | = estable | Constante, foco en obra nueva |
| Suecia | ~0,5–1 % | ~8,6 % | = estabilizándose | Alto valor, en debilitamiento |
| Noruega | ~2,1 % | ~4 % | ▲ subida | Alto valor, con confianza |
España — compradores domésticos
Crecimiento PIB 2025: ~1,8 %
Desempleo: ~10 % (el más alto de la UE, pero a la baja)
Mercado doméstico: ▲ fuerte subida
Los compradores domésticos españoles son la columna vertebral del mercado y crecen con fuerza. En los 12 meses hasta junio de 2025, las ventas nacionales totales rondaron las 700.000, +19,7 % interanual y el nivel más alto desde 2007. Los precios nacionales de vivienda subieron 15,35 % interanual en Q3 2025, el mayor crecimiento desde 2006.
Relevancia para Costa Blanca
La caída de tipos del BCE, la fuerte creación de empleo en servicios y el crecimiento real de salarios por encima de la inflación han restablecido la confianza del comprador doméstico español. Los compradores españoles son el mercado principal de localidades del interior, nuevos desarrollos urbanos y reventas costeras de gama media. Su fuerza ofrece un suelo sólido de precios que sostiene la inversión internacional.
Reino Unido
Crecimiento PIB 2025: ~1,3 %
Desempleo: ~4,4 %
Mercado doméstico: = estable / débil
Los precios de vivienda británicos quedaron prácticamente estancados en 2025, con un precio medio de £270.259 en diciembre de 2025. Las transacciones promediaron unas 101.000 por mes — un 3 % por encima de la media de cinco años — pero el crecimiento de precios siguió contenido por hipotecas elevadas. El mercado está en general plano interanual.
Relevancia para Costa Blanca
El Reino Unido sigue siendo la mayor fuente individual de compradores extranjeros en España, con 5.731 transacciones en H1 2025 — 8,1 % de todas las ventas extranjeras. La tendencia estructural, sin embargo, es a la baja: la cuota británica del mercado español ha caído desde casi el 25 % en 2015 hasta poco más del 8 % hoy. En la Costa Blanca, los británicos se concentran sobre todo al sur: Torrevieja, Orihuela Costa y Algorfa. La fricción residencial post-Brexit, los cambios de impuestos y una libra relativamente débil son vientos en contra continuos — pero el volumen de demanda británica establecida mantiene a este grupo dominante en cifras absolutas.
Alemania
Crecimiento PIB 2025: ~0 % (contrajo en 2023 y 2024)
Desempleo: ~3,4 %
Mercado doméstico: ▲ recuperación lenta
Tras una corrección severa — los precios nominales cayeron 3,94 % en 2022 y otro 7,11 % en 2023 — el mercado alemán inmobiliario inició una recuperación cautelosa en 2025. El índice de precios de vivienda subió 3,18 % interanual en Q2 2025, el tercer trimestre consecutivo de crecimiento positivo, aunque los valores siguen muy por debajo del pico de 2022.
Relevancia para Costa Blanca
Pese a la débil economía alemana, es la segunda nación compradora extranjera más activa en España, con 4.756 ventas en H1 2025 (6,7 % de todas las transacciones extranjeras). Los compradores alemanes están fuertemente representados en la Costa Blanca Norte — sobre todo Jávea, Altea y Dénia — y pagan más de €3.000/m² de media, entre los precios más altos de cualquier nacionalidad. Con la propiedad nacional aún por debajo del pico, muchos compradores alemanes ven el inmobiliario costero español como un mejor depósito de valor a largo plazo, tendencia reforzada por un mercado laboral interno tenso que preserva el poder adquisitivo.
Países Bajos
Crecimiento PIB 2025: ~1,6 %
Desempleo: ~3,7 %
Mercado doméstico: ▲ fuerte subida
Los Países Bajos registraron en Q4 2024 un crecimiento anual de precios de vivienda superior al 10 % — uno de los más altos de la UE. La oferta crónicamente insuficiente, el empleo fuerte y la alta riqueza de los hogares siguen empujando los precios al alza. Esta apreciación nacional alimenta también el poder adquisitivo disponible para inversiones en el extranjero.
Relevancia para Costa Blanca
Los Países Bajos son la historia de crecimiento destacada de la Costa Blanca en 2025. Los compradores neerlandeses crecieron un 37 % en H1 2025 frente a H1 2024, y en Q4 2025 representaron el 6,77 % de todas las compras extranjeras de vivienda en España. En búsqueda online, los usuarios neerlandeses son ahora el mayor grupo extranjero en la provincia de Alicante con un 16,54 % de las visualizaciones de anuncios extranjeros — por delante de alemanes (10,63 %) y británicos (10,10 %). Aunque cuartos a nivel nacional por transacciones cerradas en H1 2025, la trayectoria de la demanda neerlandesa en la Costa Blanca — especialmente alrededor de Jávea, Moraira y la Costa Blanca Norte — sugiere con fuerza que se están convirtiendo en el principal grupo activo de compradores de la región. El perfil suele ser 45–60 años, orientado a estilo de vida y jubilación, con fuerte poder adquisitivo.
Polonia
Crecimiento PIB 2025: ~3,3 % — uno de los más altos de Europa
Desempleo: ~3,2 % — uno de los más bajos de la UE
Mercado doméstico: ▲ fuerte subida
Los precios reales de vivienda en Polonia crecieron 14,7 % en 2024, el mayor crecimiento de Europa Central y Oriental, impulsado por fondos estructurales de la UE, rápido crecimiento salarial y fuerte confianza del consumidor. Se prevé que la economía crezca al 3,3 % durante 2025–2026, siendo Polonia una de solo tres naciones OCDE proyectadas a superar la media global de crecimiento.
Relevancia para Costa Blanca
Polonia es la historia de comprador emergente del ciclo actual, con compras en España creciendo un sorprendente 43,7 % en H1 2025. Los compradores polacos pagan por encima de €3.000/m² de media y muestran fuerte preferencia por obra nueva moderna. Una clase media-alta en rápida expansión, fuerte confianza económica nacional y motivación geopolítica hacia un puerto seguro en Europa son los principales impulsores. Polonia se sitúa firmemente en el primer nivel de nacionalidades emergentes en la Costa Blanca, con interés particular en la ciudad de Alicante, alrededores de Benidorm y desarrollos cerrados de obra nueva.
Bélgica
Crecimiento PIB 2025: ~1,3 %
Desempleo: ~5,5 %
Mercado doméstico: = estable
El mercado inmobiliario belga ha estado prácticamente plano, con precios reales de vivienda casi sin movimiento en 2024–2025. Refleja una economía madura y estable sin la volatilidad vista en Alemania o Suecia. Sigue habiendo apreciación moderada en zonas urbanas prime como Bruselas y Amberes.
Relevancia para Costa Blanca
Bélgica es un comprador mid-tier consistente, con 2.908 transacciones en H1 2025 y entre las ocho primeras nacionalidades extranjeras en España. Los volúmenes belgas se suavizaron ligeramente en H1 2025, alrededor de –2 % interanual. Notablemente, el 32,39 % de las transacciones belgas en España corresponden a obra nueva — la mayor proporción de preferencia por obra nueva entre las grandes nacionalidades — convirtiéndolos en una audiencia particularmente relevante para promotores y proyectos sobre plano en la Costa Blanca.
Suecia
Crecimiento PIB 2025: ~0,5–1 %
Desempleo: ~8,6 %
Mercado doméstico: = estabilización tentativa (tras caída)
Los precios suecos de vivienda cayeron 6,31 % a nivel nacional en 2023, con correcciones más fuertes en Estocolmo y Malmö. Para 2024 el mercado se estabilizó con un modesto +2 %. En Q2 2025, los precios subieron solo 0,7 % interanual — uno de los rendimientos más débiles de Europa — y cayeron 1,7 % en términos reales (ajustados por inflación). La recuperación es frágil.
Relevancia para Costa Blanca
Los compradores suecos son de alto valor pero en descenso de actividad. Pagan algunos de los precios medios por metro cuadrado más altos de cualquier nacionalidad en España — €3.295/m² — reflejando fuerte poder adquisitivo cuando están activos. Sin embargo, el estrés del mercado interno de vivienda, una corona sueca débil y desempleo elevado están atenuando el apetito exterior. Los volúmenes de compra cayeron ligeramente en 2025. Los compradores suecos tienden a preferir el norte de la Costa Blanca, especialmente Calpe, Altea y Moraira, atraídos por el carácter más exclusivo y tranquilo de esa franja costera.
Noruega
Crecimiento PIB 2025: ~2,1 % (continental)
Desempleo: ~4 %
Mercado doméstico: ▲ subida
Noruega evitó en gran medida las correcciones inmobiliarias agudas de Suecia y Alemania. Los precios de vivienda siguieron creciendo moderadamente en 2024–2025, sostenidos por fuertes ingresos energéticos, baja desempleo y finanzas familiares resilientes. La confianza del consumidor es notablemente más alta que en la vecina Suecia.
Relevancia para Costa Blanca
Los compradores noruegos reflejan el perfil sueco pero con mayor confianza. Pagan en España €3.292/m² de media — entre los más altos de cualquier nacionalidad — y una economía nacional más sana se traduce en compras más activas. Las zonas preferidas en la Costa Blanca incluyen el norte: Altea, Calpe y Moraira. Los compradores noruegos son típicamente de alto patrimonio, +50 años, y compran segundas residencias o de jubilación con sólido capital acumulado en un mercado nacional al alza.
Perspectiva de inversión para la Costa Blanca
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca presenta en 2025 un caso de inversión convincente. Las restricciones de oferta son agudas — atrasos urbanísticos, escasez de suelo en zonas costeras premium y costes de construcción crecientes hacen que el stock nuevo no pueda seguir el ritmo de la demanda. Los precios en focos como Jávea, Altea, Moraira y Torrevieja están un 10–20 % al alza interanual, mientras que mercados secundarios (alrededores de Dénia, pueblos de interior, corredor del Mar Menor) atraen compradores expulsados de las localizaciones primarias.
El conjunto de compradores se diversifica y profundiza. Países Bajos y Polonia se aceleran como nuevas fuerzas potentes, mientras que el Reino Unido y Alemania siguen siendo mercados ancla por volumen. La demanda doméstica española aporta un suelo fuerte y creciente. La caída de tipos del BCE (cerca del 2 % a finales de 2025), combinada con el fuerte crecimiento del empleo y el aumento de salarios reales en España, crea un entorno de financiación favorable.
Para promotores e inversores, la oportunidad más atractiva está en producto de obra nueva bien diseñado dirigido a compradores del norte y centro de Europa — particularmente neerlandeses, alemanes, polacos y belgas que muestran sobrerrepresentación en obra nueva. Los desarrollos lifestyle con altas calificaciones de eficiencia energética, diseño contemporáneo y buenos servicios comunitarios obtienen primas consistentes y absorción más rápida.
Riesgo clave a vigilar: el debate político continuo en España sobre subidas de impuestos y restricciones a compradores extranjeros. El programa Golden Visa se cerró formalmente en abril de 2025. No se han promulgado restricciones adicionales, pero el clima político merece atención, especialmente para compradores no UE.
PropertyVisibles
Con profunda experiencia regional y compromiso con asesoramiento transparente y centrado en el cliente, PropertyVisibles ayuda a los compradores europeos a navegar el mercado de la Costa Blanca — desde la primera consulta hasta el cierre.
Preparado en base a datos H1 2025. Fuentes: Registro de la Propiedad (Colegio de Registradores), Consejo General del Notariado, Idealista Research, OECD Economic Outlook e institutos estadísticos nacionales.