Kto kupuje nieruchomości na Costa Blanca?

2025: zestawienie narodowości europejskich kupujących według regionów

Eelco Dijkstra, PropertyVisibles — marzec 2026

W skrócie: główne grupy kupujących 2025 według regionów

Poniższa tabela odzwierciedla największe grupy kupujących według wolumenu transakcji w prowincji Alicante. Szczegółowe dane i źródła znajdują się w pełnej tabeli danych w dalszej części raportu.

Region	Najwięksi kupujący europejscy wg wolumenu — 2025
Północna Costa Blanca	Holendrzy · Brytyjczycy · Belgowie · Niemcy
Południowa Costa Blanca	Brytyjczycy · Holendrzy · Belgowie/Niemcy · Polacy
Centrum — miasto Alicante i Elche	Hiszpanie (dominujący), następnie Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie, Niemcy
Śródlądowa Costa Blanca	Brytyjczycy · Holendrzy · Belgowie · Niemcy

Uwaga: „Centrum” obejmuje miasto Alicante i Elche — oba całoroczne miejskie gospodarki, nie rynki kurortowe. Ich profile kupujących znacząco różnią się od podregionów nadmorskich i od siebie nawzajem.

Cała prowincja: rynek w transformacji

Główną historią 2025 jest awans kupujących holenderskich na szczyt rynku Alicante. Z 1 879 transakcjami w samej H1 2025 — wzrost rok do roku o 18 % — Holendrzy wyprzedzili Brytyjczyków jako lider całej prowincji w dwóch kolejnych okresach raportowania. Najlepiej rozumieć to jako zmianę strukturalną, częściowo napędzaną holenderskimi rządowymi ograniczeniami inwestycji w nieruchomości krajowe, które popychały inwestorów ku Hiszpanii. Wolumeny brytyjskie osiągnęły 1 684 transakcji w H1 2025, spadek o 7,3 %, odzwierciedlając trwającą frykcję post-Brexit i słabszą siłę nabywczą wobec euro.

Kupujący ukraińscy pojawili się jako znaczący uczestnicy w premium końcu rynku, rejestrując wysokie średnie wartości transakcji pomimo niższych całkowitych wolumenów. Oczekuje się, że ich aktywność pozostanie trwałą cechą segmentu luksusowego.

Północna Costa Blanca

Jávea · Moraira · Altea · Calpe · Teulada — Główni kupujący: Holendrzy, Brytyjczycy, Belgowie, Niemcy

Północ to premium serce Costa Blanca — rynek definiowany przez wille o niskiej gęstości zabudowy, panoramiczne widoki na morze i konsekwentnie wysokie ceny. Moraira ustanowiła się jako wiodąca gmina dla transakcji powyżej miliona euro, ze średnimi wartościami około €1,37 mln; Benitachell, Benissa i Altea operują w tej samej klasie. Korytarz Dénia ma istotną koncentrację kupujących niemieckich i szwajcarskich, odzwierciedlając długoletnie powiązania z obszarem.

Wszystkie cztery dominujące narodowości dzielą wspólny profil: wysokie budżety, preferencja jakości nad wolumenem i głęboko zakorzenione powiązania z regionem przez ustabilizowane społeczności. Ten rynek jest podtrzymywany przez reputację i powtarzającą się inwestycję, nie przez reklamę.

Południowa Costa Blanca

Torrevieja · Orihuela Costa · Guardamar · Rojales / Ciudad Quesada — Główni kupujący: Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie/Niemcy, Polacy

Południe to rynek o najwyższym wolumenie w prowincji i najbardziej zróżnicowany międzynarodowo. Brytyjscy kupujący zachowują największy udział w Orihuela Costa, podtrzymywani dekadami infrastruktury społecznościowej. Holenderscy kupujący dominują szczególnie w Rojales i Ciudad Quesada, które stało się jednym z najbardziej skoncentrowanych holendersko obszarów mieszkaniowych w Hiszpanii. Belgijscy i niemieccy kupujący są konsekwentnie aktywni — zarówno w nowym budownictwie, jak i wtórnym.

Najistotniejszym rozwojem na południu jest pojawienie się polskich kupujących jako głównej siły. Teraz wiodąca zagraniczna narodowość pod względem wolumenu w Torrevieja, działająca pewnie w segmencie cen średnich do wyższych — każda poważna analiza rynku południowego pomijająca polskich kupujących pracuje z niepełnym obrazem.

Centralna Costa Blanca — miasto Alicante

Główni kupujący nieruchomości: Hiszpanie (dominujący), następnie Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie, Niemcy

Miasto Alicante to działająca stolica prowincji — kluczowy regionalny hub zatrudnienia i medyczny, centrum edukacji i miejsce zamieszkania głównego. Hiszpańscy kupujący krajowi są ze znacznym marginesem największą grupą zakupową. Wśród europejskich kupujących zagranicznych, Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie i Niemcy utrzymują konsekwentną obecność w miejskim rynku wtórnym, ogólnie zgodnie z ich śladem prowincjonalnym.

W obrębie miasta wyłoniły się odrębne premium mikro-rynki o bezpośrednim znaczeniu dla inwestorów międzynarodowych. Historyczna dzielnica Portu i Casco Antiguo zbudowały silne grono zwolenników inwestycji w wynajem krótkoterminowy, przyciągając europejskich kupujących uwiedzionych nieruchomościami z charakterem i potencjałem licencji turystycznej. Ta dynamika została materialnie zakłócona przez dwuletnie moratorium Alicante na nowe licencje wynajmu turystycznego wprowadzone w styczniu 2025, faktycznie zamykając ten punkt wejścia dla nowych inwestorów i przekierowując kapitał w stronę długoterminowego mieszkalnictwa i nowego budownictwa.

Głównym focusem tej przekierowanej inwestycji jest Playa de San Juan i Vistahermosa, które obecnie stanowią większość aktywności nowobudynkowej w mieście. Na górnym końcu Cabo de las Huertas pozostaje definitywną prestiżową enklawą, z wartościami willi €5 000 za metr kwadratowy i więcej.

Centralna Costa Blanca — Elche

Elche działa z innymi dynamikami i zasługuje na osobne rozważenie. Jako głównie miasto przemysłowe i komercyjne — siedziba hiszpańskiego przemysłu obuwniczego — generuje niewiele popytu zagranicznego napędzanego stylem życia lub turystyką, który charakteryzuje resztę prowincji. Rynek jest przeważająco krajowy, ale niemniej dynamiczny.

Dla dobrze poinformowanych europejskich kupujących Elche stanowi prawdziwą szansę. Ceny wejścia są znacznie niższe niż w mieście Alicante czy gminach nadmorskich, infrastruktura jest mocna, a międzynarodowe lotnisko Alicante–Elche jest pod ręką. To wiarygodna baza dla kupujących szukających stałego lub półstałego zamieszkania w prowincji bez płacenia premii nadmorskich.

Szersza gmina Elche rozciąga się zarówno na wybrzeże, jak i wieś, oferując pełniejszy wachlarz opcji stylu życia. Gran Alacant dojrzało jako ustabilizowana społeczność mieszkaniowa z solidnymi udogodnieniami i wygodnym dostępem do lotniska. Santa Pola, działające miasto rybackie z plażą i mariną, zachowuje autentyczny lokalny charakter coraz rzadszy na Costa Blanca. Valverde i La Hoya oferują przestrzeń, ciszę i wartość w wiejskim otoczeniu i cicho wyłaniają się jako obszary, gdzie świadomi wartości europejscy kupujący ustanawiają obecność. Razem szerszy obszar Elche zalicza się do najbardziej przekonujących, niedocenianych rynków prowincji.

Śródlądowa Costa Blanca

Aspe · Crevillente · Castalla · Monforte del Cid — Główni kupujący: Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie, Niemcy

Wnętrze Alicante ma lojalne grono wśród kupujących z północnej Europy, którzy stawiają przestrzeń, autentyczność i wartość ponad bliskość plaży. Cztery narodowości prowadzące rynki nadmorskie utrzymują tu konsekwentną obecność, zazwyczaj kupując większe nieruchomości wiejskie i półwiejskie po cenach znacznie niższych niż na wybrzeżu. Profil kupującego to przeważnie mieszkańcy długoterminowi i emeryci — nie inwestorzy najmu — a rynek wykazał w ostatnich latach godną uwagi stabilność w wolumenie i składzie.

Wolumeny narodowościowe według regionu — tabela danych

Dane transakcyjne w tej tabeli pochodzą z notarialnych rejestrów H1 2025 (styczeń–czerwiec), najbardziej granularnych danych narodowościowych obecnie dostępnych dla prowincji Alicante. Pełne podziały narodowościowe za 2025 nie zostały jeszcze opublikowane przez Colegio de Registradores ani INE. Dane o udziale popytu pochodzą z danych wyszukiwania Idealista (sierpień–październik 2025). Uwagi o dostępności danych oznaczone są referencjami w indeksie górnym pod tabelą.

Region	Narodowość	Transakcje H1 2025	Trend r/r	Udział popytu	Uwagi
Północna Costa Blanca	Holendrzy	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Liderzy wszystkich narodowości w prowincji
	Brytyjczycy	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Ustabilizowane społeczności; Moraira, Jávea
	Belgowie	n/d ²	→ stabilny	10,0 % ³	Silni na północy i południu
	Niemcy	n/d ²	→ stabilny	10,6 % ¹	Korytarz Dénia; segment luksusowy
Południowa Costa Blanca	Brytyjczycy	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Największa grupa w Orihuela Costa
	Holendrzy	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Dominujący w Rojales / Ciudad Quesada
	Belgowie / Niemcy	n/d ²	→ stabilny	10,0 % / 10,6 % ¹³	Aktywni w nowym i wtórnym
	Polacy	n/d ²	↑ silny	nie opublikowano	#1 zagraniczny kupujący w Torrevieja ⁴
Centrum — miasto Alicante i Elche	Hiszpanie (krajowi)	dominujący	—	udział większościowy	Główny napęd; rynek pracy/uniwersytetu
	Brytyjczycy	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Wtórny miejski; nie-dominujący
	Holendrzy	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Wtórny i nowobudynkowy rynek miejski
	Belgowie / Niemcy	n/d ²	→ stabilny	10,0 % / 10,6 % ¹³	Konsekwentna obecność prowincjonalna
Śródlądowa Costa Blanca	Brytyjczycy	1 684	↓ −7,3 %	10,1 % ¹	Długo ustabilizowane społeczności wiejskie
	Holendrzy	1 879	↑ +18 %	16,5 % ¹	Rosnąca obecność śródlądowa
	Belgowie	n/d ²	→ stabilny	10,0 % ³	Zakupy wiejskie zorientowane na wartość
	Niemcy	n/d ²	→ stabilny	10,6 % ¹	Wiejski segment średni-wyższy

¹ Udział popytu: odsłony zagranicznych ogłoszeń Idealista według narodowości, prowincja Alicante, sierpień–październik 2025. Holendrzy 16,54 %, Niemcy 10,63 %, Brytyjczycy 10,10 %. Źródło: idealista/news, luty 2026.
² Indywidualne dane transakcji H1 2025 dla obywateli Belgii i Niemiec w prowincji Alicante nie są publikowane osobno w danych Izby Notarialnej. Najnowsze dostępne wskaźniki to dane całoroczne 2023: Belgowie 3 150 i Niemcy ok. 2 500–2 800 (Colegio de Registradores / analiza cbsage.com).
³ Belgijski udział popytu: 10,0 % zagranicznych kupujących w prowincji Alicante (cały rok 2024, Colegio de Registradores, via cbsage.com).
⁴ Polscy kupujący jako wiodąca zagraniczna narodowość w Torrevieja: Izba Notarialna Wspólnoty Walenckiej, H1 2025. Polskie transakcje cały rok 2024 w prowincji Alicante: 2 850 (Colegio de Registradores).

Potwierdzone dane H1 2025 — Holendrzy: 1 879 (+18 % r/r); Brytyjczycy: 1 684 (−7,3 %); Irlandczycy: 470 (+2,3 %); Rumuni: 515 (+11,2 %); Szwedzi: 725 (−0,9 %). Łącznie zagraniczne transakcje H1 2025: 15 305 (−4,5 %). Źródło: Col·legi de Notaris de la Comunitat Valenciana, raportowane przez Alegria Real Estate, grudzień 2025.

Łącznie transakcje cały rok 2025 prowincja Alicante: 54 767 — nowy rekord wszech czasów. Źródło: INE (Instituto Nacional de Estadística), 2025.

Udział kupujących zagranicznych Q4 2025: 42,91 % wszystkich transakcji Alicante. Średnia krajowa Hiszpania: 13,52 %. Zakupy zagraniczne Q4 2025: 5 672. Źródło: Colegio de Registradores, luty 2026.

Kluczowe wnioski na 2025

Kupujący holenderscy prowadzą teraz prowincję — i przepaść się powiększa.

Z 1 879 transakcjami w H1 2025 i wzrostem rok do roku o 18 %, jest to zmiana strukturalna potwierdzona w dwóch okresach raportowania. Częściowo napędzana holenderskimi zmianami podatkowymi rządu na inwestycje w nieruchomości krajowe, ten trend nie wykazuje oznak odwrócenia. Każda strategia rynkowa nadal pozycjonująca brytyjskich kupujących jako podstawową grupę odbiorców pracuje z przestarzałym modelem.

Polscy kupujący stali się siłą pierwszego rzędu na południu.

Teraz wiodąca zagraniczna narodowość pod względem wolumenu w Torrevieja i aktywni w segmencie cen średnich do wyższych szerszego rynku południowego, polscy kupujący stanowią strukturalne uzupełnienie bazy popytu. Deweloperzy i agenci nieaktywnie angażujący tę grupę pozostawiają znaczny biznes na stole.

Dynamika inwestycyjna miasta Alicante uległa zmianie.

Moratorium na licencje turystyczne ze stycznia 2025 zamknęło jedną z głównych narracji inwestycyjnych miasta. Kapitał wcześniej kierowany na Port i Casco Antiguo dla rentowności krótkoterminowego najmu jest teraz przekierowywany na długoterminowe mieszkalnictwo i nowe budownictwo w San Juan, Vistahermosa i premium nadmorskich enklawach.

Szerszy region Elche to najbardziej niedoceniana okazja prowincji.

Niższe ceny wejścia, mocna infrastruktura, bliskość lotniska i rozszerzająca się oferta stylu życia w Gran Alacant, Santa Pola, Valverde i La Hoya czynią obszar Elche rynkiem wartym poważnej uwagi — szczególnie dla kupujących szukających długoterminowej aprecjacji kapitału przed falą.