Les médias néerlandais font état d’une colère croissante chez les propriétaires alors que les Pays-Bas préparent la refonte de leur système fiscal sur le patrimoine Box 3 en 2028, passant à une taxation basée sur les rendements réels des actifs — immobilier inclus. Pour de nombreux investisseurs, cela signifie une charge fiscale annuelle structurellement plus élevée sur les résidences secondaires et les biens d’investissement. La réaction est immédiate : les acheteurs néerlandais arrivent en Espagne en nombre record, cherchant à la fois la résidence et des investissements immobiliers à long terme dans un marché qui reste comparativement abordable.
Cette nouvelle vague d’acheteurs ne se limite pas aux chercheurs de résidence secondaire. Une part importante se prépare à un départ anticipé à la retraite, typiquement dans la tranche 55+, mais un groupe croissant de jeunes professionnels — télétravailleurs, entrepreneurs numériques et investisseurs de long terme — fait également le pas. Certains achètent une résidence secondaire ; d’autres déménagent complètement et s’enregistrent comme résidents espagnols pour sécuriser des avantages fiscaux et de mode de vie à long terme.
La Costa Blanca — qui abrite de grandes villes comme Alicante et Elche — connaît le plus fort afflux d’acheteurs-investisseurs néerlandais, attirés par un marché qui offre encore un vrai rapport qualité-prix tant sur la côte que dans les villes de l’arrière-pays proche.
Le marché immobilier néerlandais lui-même reste en surchauffe, porté par des années de sous-offre structurelle et une réponse politique lente. Cela donne aux propriétaires néerlandais une overwaarde substantielle — la valeur nette accumulée sur le logement — qu’ils peuvent libérer en vendant ou en empruntant via les banques néerlandaises. Cette plus-value se traduit par un fort pouvoir d’achat en Espagne, où les marchés côtiers offrent encore des prix attractifs comparés aux Pays-Bas.
Pour de nombreux acheteurs néerlandais, la logique est claire : réduire l’exposition à un régime fiscal néerlandais qui se durcit, convertir une forte plus-value immobilière néerlandaise en actifs méditerranéens à long terme, et assurer un meilleur mode de vie à moindre coût. Résultat : la demande néerlandaise devient une force visible et influente du paysage immobilier espagnol.