Le marché immobilier d’Alicante connaît un changement notable : pour le deuxième trimestre consécutif, les acheteurs néerlandais sont devenus les principaux acquéreurs étrangers de logements dans la province, dépassant le segment britannique longtemps dominant. Alors que les transactions étrangères ont globalement reculé de 9,4% au T2 2025, Alicante représente toujours plus de 20% de tous les achats de logements par des étrangers en Espagne.
La demande néerlandaise grimpe malgré le ralentissement du marché Les acheteurs étrangers ont acquis 7 875 logements à Alicante au T2, contre 8 697 un an plus tôt — mais les Néerlandais vont à contre-courant. Ils ont acheté 1 879 biens, une hausse de 18%, la plus forte croissance parmi toutes les nationalités.
Pendant ce temps, les groupes d’acheteurs traditionnels — Britanniques, Belges, Français et Européens de l’Est — ont enregistré des baisses. Les pressions économiques au Royaume-Uni, la hausse des prix dans les zones côtières populaires et les contraintes post-Brexit ont fait reculer la demande britannique de plus de 7%.
Pourquoi les Néerlandais achètent davantage à Alicante La montée de l’intérêt néerlandais est étroitement liée à la grave pénurie de logements aux Pays-Bas. De nouvelles restrictions sur les résidences secondaires et les biens d’investissement, mises en place par les municipalités néerlandaises et le gouvernement central, poussent les acheteurs à chercher des opportunités à l’étranger. Alicante offre ce que le marché néerlandais ne peut actuellement pas offrir : – Disponibilité de logements neufs – Prix stables par rapport aux Pays-Bas – Climat et mode de vie attrayants – Fort potentiel locatif – Facilité de déplacement et compatibilité avec le télétravail. Pour de nombreux ménages et investisseurs néerlandais, Alicante est devenue l’alternative logique à un marché national de plus en plus inaccessible.
Les prix montent malgré moins de transactions Même avec moins de ventes au total, la valeur globale des transactions étrangères a augmenté, dépassant 3,3 milliards d’euros au premier semestre 2025. Le prix moyen payé par les acheteurs étrangers a atteint 218 574 €, en hausse de 18% sur un an.
Les promoteurs restent confiants Malgré le ralentissement du volume de transactions, les promoteurs d’Alicante ne signalent aucun fléchissement de la demande. L’offre de logements neufs reste insuffisante, et les acheteurs européens — en particulier les Néerlandais — continuent d’absorber rapidement les stocks disponibles. À mesure que les restrictions néerlandaises se durcissent, la position d’Alicante comme destination privilégiée des acheteurs néerlandais devrait se renforcer.